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对你的多户型房产进行正确的评估

对你的多户型房产进行正确的评估

当人们想到多户住宅或多单元住宅时,他们想到的是公寓楼. 然而, 养老院, 辅助生活设施, 学生公寓也被认为是多户型或多单元住宅. 当你需要对多户住宅或多单元住宅进行建筑评估时, 有四个主要实体为评估提供标准. 你应该使用的标准取决于用来购买房产的资金类型.

  • 美国测试和材料协会(ASTM)的财产状况评估指南(PCA)是建筑利记sbobet注册登录财产评估的行业标准, 包括多家庭或多单元的属性. ASTM的PCA指南包括对建筑文件的审查, 面试, 现场巡检调查, 以及未来两年所有重大维修和更换的成本分析意见. 当涉及到多户型和多单元房产时, ASTM鼓励对总数量进行统计抽样. 这种抽样是为了提供对建筑内的所有单元的整体评估. All of the units can be assessed at the request of the client; however, 统计抽样方法允许报告在尽职调查的时间框架内完成, 并帮助客户负担得起评估费用. ASTM标准不要求任何环境考虑,如模具取样, 氡测试, 等. 这些组件符合ASTM环境场地评估标准(ESA).
  • 如果您正在接受房利美或房地美的资金,评估必须执行他们的标准和规定的多家庭或多单元物业. 也被称为物质需求评估, 房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对多住宅和多单元房产评估有不同的指导原则. 房地美为顾问提供了一个报告工具. 这个工具是一个可填充的文件,可以在房地美网站上找到.
  • 房利美标准和要求与ASTM的标准相似,但更为严格. 例如, 房利美要求建筑顾问和现场观察员有一定的资质. 它们还需要一些关于某些构建组件的特定信息, 他们需要一种特定的报告格式. 所有这些信息都在房利美表格4099中提供. 房利美指南还包括一个环境因素,要求顾问报告湿度, 微生物生长, 和害虫管理.
  • 另一个实体是美国住房和城市发展部(HUD). 住房及城市发展部已经制定了两套建筑评估指南:租金援助示范(RAD):身体状况评估(RPCA), 绿色物质需求评估(GPNA). 这两套指导方针是不可互换的. RAD PCA是最初的HUD程序,由HUD的“Mark to Market with a Green Initiative”开发而成. 这些评估都遵循ASTM指南, 而且还要在评估中加入“绿色”元素, 要求顾问公司识别“绿色”建筑构件与传统建筑构件. 另外, 这两个指南都包含一个能源元素,评估建筑的能源消耗,符合美国供暖协会, 制冷, 和空调工程师(ASHRAE)的利记sbobet注册登录建筑能源审计程序, II级指南.

这是一个简单的概述,不同类型的评估,可以进行多家庭或多单元利记sbobet注册登录物业. 根据客户的需求,了解需要哪些评估是很重要的. 有关每种评估类型的更多信息,请访问实体网站.